Apakah definisi Sumbangan Pihak Berminat?
Sumbangan Pihak Berkepentingan (IPC) merujuk kepada pembayaran oleh Pihak Berkepentingan, atau gabungan pihak, terhadap yuran asal Peminjam, kos penutupan lain dan mata diskaun.Caruman pihak berkepentingan ialah kos yang biasanya menjadi tanggungjawab pembeli hartanah yang dibayar secara langsung atau tidak langsung oleh orang lain yang mempunyai kepentingan kewangan dalam, atau boleh mempengaruhi terma dan penjualan atau pemindahan, harta subjek.
Siapa yang dianggap sebagai pihak yang berkepentingan?
Penjual hartanah;Pembina/pemaju;Ejen hartanah atau broker;Ahli gabungan yang mungkin mendapat manfaat daripada penjualan hartanah pada harga pembelian yang lebih tinggi.
Pemberi pinjaman atau majikan pembeli tidak dianggap sebagai pihak yang berkepentingan dengan transaksi tersebut melainkan mereka juga bertindak sebagai penjual hartanah atau pihak lain yang berminat.
Apakah had maksimum sumbangan pihak berkepentingan?
IPC yang melebihi had ini dianggap sebagai konsesi jualan.Harga jualan hartanah mesti dilaraskan ke bawah untuk menggambarkan jumlah sumbangan yang melebihi maksimum, dan nisbah LTV/CLTV maksimum mesti dikira semula menggunakan harga jualan yang dikurangkan atau nilai yang dinilai.
| Jenis Penghunian | Nisbah LTV/CLTV | IPC maksimum |
| Kediaman utama atau rumah kedua | Lebih daripada 90% | 3% |
| 75.01% – 90% | 6% | |
| 75% atau kurang | 9% | |
| Pelaburan hartanah | Semua nisbah CLTV | 2% |
Sebagai contoh
Pembelian $250,000 dengan Pinjaman $150,000 akan menjadi Nisbah Pinjaman kepada Nilai (LTV) sebanyak 60%.
Pada 60% IPC maksimum ialah 9% daripada harga belian, $22,500, atau kos penutupan, yang mana kurang.
Jika IPC, sama ada daripada penjual atau Realtor, adalah $25,000, kredit akan melebihi had IPC.Oleh itu, lebihan $2,500 akan menjadi konsesi jualan.Harga pembelian akan dianggap sebagai $247,500 ($250,000-$2,500) dan LTV yang terhasil ialah 60.61%.Perubahan dalam LTV ini boleh menjejaskan syarat pinjaman dalam beberapa kes, tetapi tidak sepatutnya menyebabkan anda membeli insurans gadai janji.
Masa siaran: Jan-21-2022