Gambaran keseluruhan
Penyata Bank Portfolio
Portfolio DSCR
Portfolio DSCR Negara Asing
* Runcit Sahaja
Butiran
1) 5/6 ARM 30 Hari Purata SOFR (5/1/5);
2) Nisbah beli bawah di bawah par 1:2;
3) Maks.Jumlah Pinjaman $5,000,000.
* Nisbah belian melebihi par tidak boleh diterima
Penyata Bank Portfolio
1) Yuran UW $1495 & Yuran Pemprosesan $845;
2) Yuran Semakan Amanah/Entiti $300, jika berkenaan;
3) Pendapatan Penyata Bank Maks.LTV 65%;
4) Penyata Bank - Faedah Sahaja Maks.LTV 60%;
5 minit.Jumlah Pinjaman $500,000;
6) Warganegara Asing - Tidak Layak;
7) Penalti Pra-Bayaran 18 Bulan adalah bersamaan dengan faedah 6 bulan;
8) Min.12 bulan PITIA atas harta subjek sebagai rizab;
9) Pengecualian: kes demi kes untuk jumlah pinjaman ≤ $500k dengan 0.5 diselaraskan kepada yuran.
Portfolio DSCR
1) Yuran UW $1495 & Yuran Pemprosesan $845;
2) Semakan Amanah/Entiti $300, jika berkenaan;
3) Min.Jumlah Pinjaman $500,000;
4) Warganegara Asing - Tidak Layak;
5 minit.DSCR 1.000;
6) Pinjaman Dibuat Kepada Orang Asli - Tiada Peminjam Entiti;
7) 2-4 Unit Harta Layak dan Pengurangan 5% dalam Maks.LTV/CLTV pada Matriks;
8) Penalti Pra-Pembayaran 18 Bulan bersamaan dengan faedah 6 bulan;
9) Min.12 bulan PITIA atas harta subjek sebagai rizab;
10) Pengecualian: kes demi kes untuk jumlah pinjaman ≤ $500k dengan 0.5 diselaraskan kepada yuran.
Portfolio FN DSCR
1) Yuran UW $1495 & Yuran Pemprosesan $845;
2) Semakan Amanah/Entiti $300, jika berkenaan;
3) Kajian Negara Asing $250;
4) Min.Jumlah Pinjaman $500,000;
5 minit.DSCR 1.000;
6) Faedah Sahaja - Tidak Dibenarkan;
7) Surat Kuasa - Tidak Dibenarkan;
8) Penalti Pra-Bayaran (Pelabur sahaja) adalah 18 bulan dan bersamaan dengan faedah 6 bulan.
9) Min.12 bulan PITIA atas harta subjek sebagai rizab;
10) Pengecualian: kes demi kes untuk jumlah pinjaman ≤ $500k dengan 0.5 diselaraskan kepada yuran.
Bagaimana untuk Mengira Portfolio DSCR?
DSCR hendaklah dikira seperti berikut: DSCR = *Pendapatan Sewa Bersih ÷ Bayaran Bulanan Layak (P dan I sahaja);
*Pendapatan Sewa Bersih = Sewa Kasar * (1 - Faktor Perbelanjaan);
Faktor Perbelanjaan: Harta tanpa HOA = 25%, Hartanah dengan HOA = 30%;
Sewa akan menjadi lebih rendah daripada: Pendapatan pajakan semasa atau amaun pada 1007 yang disediakan oleh penilai yang menunjukkan anggaran jadual sewa pasaran.
