[2023 Outlook] Masa gelembung hartanah telah berakhir, kadar faedah telah memuncak dan pasaran hartanah mula pulih pada separuh kedua tahun ini!
19/12/2022
Powell: penghujung gelembung perumahan
Pada tahun 2005, bekas Pengerusi Rizab Persekutuan Alan Greenspan memberitahu Kongres, "Gelembung perumahan di Amerika Syarikat tidak mungkin."
Hakikatnya, bagaimanapun, gelembung perumahan telah wujud dan menghampiri kemuncaknya apabila Greenspan menyampaikan mesej itu.
Maju pantas ke masa sekarang 2022, dan memandangkan kita masih takut dengan gelembung perumahan terakhir, kali ini ahli ekonomi tidak takut untuk mengakui kewujudannya.
Pada 30 November, ahli ekonomi paling berpengaruh di dunia, Pengerusi Rizab Persekutuan Jerome Powell, mengakui kewujudan gelembung perumahan pada satu acara, mengatakan bahawa kenaikan harga perumahan AS semasa wabak itu memenuhi definisi "gelembung perumahan."
"Semasa pandemik, orang ramai ingin membeli rumah dan berpindah dari bandar ke pinggir bandar kerana kadar gadai janji yang sangat rendah, dan pada masa itu, harga perumahan meningkat ke tahap yang tidak mampan, jadi sebenarnya terdapat gelembung perumahan di Amerika Syarikat. .”
Pada bulan September, Powell berkata: Amerika Syarikat secara rasmi telah memasuki "tempoh pelarasan yang sukar" dalam pasaran perumahan, mereka akan memulihkan "keseimbangan" antara bekalan dan permintaan dalam pasaran.
Dan kini gelembung hartanah telah berakhir, proses "mengimbangi semula" pasaran telah bermula.
Tinjauan untuk pasaran perumahan pada 2023
Pada tahun 2022, inflasi gila telah mendorong keazaman Fed untuk mengurangkan inflasi.
Dengan satu demi satu kenaikan kadar, kadar gadai janji telah meningkat pada kadar yang tidak pernah berlaku sebelum ini, meningkat daripada 1% pada awal tahun kepada 7%.
Harga rumah median nasional juga telah menurun secara beransur-ansur sejak separuh kedua tahun ini dan 7.9% lebih rendah daripada kemuncaknya pada akhir November 2022.
(Harga penyenaraian median AS, Januari-November 2022; sumber: Realtor)
Dalam masa kurang daripada sebulan, kita menghampiri "tempoh" 2022 dan beberapa "tanda tanya" untuk 2023: Adakah harga rumah AS akan terus jatuh pada 2023?Bilakah pasaran hartanah akan berubah?
Menurut ramalan Zillow dan Realtor, purata harga rumah di seluruh AS akan terus meningkat dalam tempoh 12 bulan akan datang.
Malah, kebanyakan pakar ekonomi hartanah meramalkan bahawa harga hartanah tidak akan jatuh dengan ketara pada tahun 2023, tetapi akan terus meningkat secara perlahan dan perlahan.
Dengan inflasi yang tinggi, kadar gadai janji yang tinggi dan urus niaga hartanah yang perlahan, mengapa kebanyakan orang berpendapat bahawa harga rumah tidak akan runtuh pada tahun 2023?
Sebenarnya, pertimbangan utama adalah berdasarkan fakta bahawa inventori dalam pasaran hartanah AS masih tidak mencukupi dan inventori rumah untuk dijual adalah sangat rendah, yang akan membantu mengekalkan harga rumah stabil.
Powell turut mengakui perkara ini dalam ucapannya minggu lalu – “Tiada satu pun daripada ini (pelarasan perumahan) akan menimbulkan masalah yang akan memberi kesan jangka panjang, bilangan rumah dalam pembinaan sukar untuk memenuhi keperluan orang ramai, dan kekurangan perumahan muncul. berkemungkinan berterusan dalam jangka masa panjang.”
(Ramalan terkini untuk 322 segmen pasaran hartanah; sumber: Fortune)
Walaupun "stok perumahan yang sangat ketat" akan menghentikan penurunan harga perumahan, perkembangan pasaran hartanah yang berbeza boleh membawa kepada situasi di mana harga perumahan meningkat di beberapa kawasan dan harga perumahan menurun di kawasan lain.“
Khususnya, pasaran yang "sangat terlebih nilai" semasa wabak boleh menyaksikan penurunan harga yang lebih curam.
Kadar faedah memuncak, bilakah pasaran perumahan akan berubah?
Sehingga 8 Disember, kadar faedah ke atas gadai janji 30 tahun telah jatuh daripada paras tertinggi tahunan 7.08% kepada 6.33%, selepas jatuh mendadak selama empat minggu berturut-turut.
Sumber: Freddie Mac
Lisa, ketua ekonomi di Bright MLS, berkata, "Ini menunjukkan bahawa kadar gadai janji mungkin telah memuncak."Tetapi beliau juga mengingatkan bahawa kadar faedah akan terus turun naik disebabkan ketidaktentuan ekonomi.
Kebanyakan pakar, bagaimanapun, percaya bahawa kadar gadai janji akan turun naik tetapi kekal dalam julat 7% dan tidak menembusi paras tertinggi sebelumnya lagi.
Dengan kata lain, kadar gadai janji telah memuncak!Jadi bilakah pasaran hartanah yang lembap akan berubah?
Buat masa ini, kadar faedah yang tinggi dan bekalan yang ketat mungkin akan terus menahan bakal pembeli rumah, dan permintaan yang lemah boleh menyebabkan sedikit penurunan harga rumah.
Walau bagaimanapun, pada separuh kedua 2023, pasaran hartanah boleh melihat lantunan semula apabila kenaikan kadar faedah tamat tempoh, kadar gadai janji jatuh dan keyakinan pembeli rumah yang berpotensi pulih secara beransur-ansur.
Ringkasnya, "kenaikan kadar faedah Fed" adalah salah satu faktor penting yang mengganggu aliran pasaran hartanah
Apabila inflasi memuncak, Fed akan memperlahankan kenaikan kadarnya dengan sewajarnya, dan kadar gadai janji akan menurun secara beransur-ansur, yang akan memberi kesan positif kepada memulihkan keyakinan dan semangat pelabur untuk pasaran perumahan.
Kenyataan: Artikel ini telah disunting oleh AAA LENDINGS;sebahagian daripada rakaman diambil dari Internet, kedudukan tapak tidak diwakili dan tidak boleh dicetak semula tanpa kebenaran.Terdapat risiko dalam pasaran dan pelaburan harus berhati-hati.Artikel ini tidak membentuk nasihat pelaburan peribadi, dan juga tidak mengambil kira objektif pelaburan tertentu, keadaan kewangan atau keperluan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan sama ada sebarang pendapat, pendapat atau kesimpulan yang terkandung di sini adalah bersesuaian dengan situasi tertentu mereka.Melabur sewajarnya atas risiko anda sendiri.
Masa siaran: Dis-20-2022