28/09/2023

Apabila membeli atau membiayai semula, adalah penting untuk menentukan nilai pasaran yang tepat bagi hartanah anda.Melainkan pelanggan boleh mendapatkan Penepian Pemeriksaan Harta (PIW), laporan penilaian akan menjadi alat utama dalam mengesahkan nilai pasaran hartanah.Ramai orang keliru tentang proses dan kriteria untuk penilaian rumah.Di bawah, kami akan menjawab soalan-soalan ini.

Ⅰ.Apakah laporan penilaian?
Laporan penilaian dikeluarkan oleh penilai hartanah profesional selepas melengkapkan tinjauan di tapak dan menggambarkan nilai pasaran sebenar atau penilaian rumah tersebut.Laporan itu termasuk butiran berangka khusus seperti rakaman persegi, bilangan bilik tidur dan bilik mandi, analisis pasaran perbandingan (CMA), hasil penilaian dan foto rumah.

Laporan penilaian diamanahkan oleh pemberi pinjaman.Adalah penting untuk memastikan harta itu bersih dan diselenggara dengan baik sebelum ia boleh dinilai.Jika anda baru-baru ini membuat peningkatan atau pengubahsuaian, sediakan bahan dan invois yang berkaitan supaya pemberi pinjaman dapat memahami dengan lebih baik keadaan rumah.

Selaras dengan Keperluan Kebebasan Penilaian (AIR), pemberi pinjaman akan memilih penilai secara rawak berdasarkan lokasi geografi hartanah untuk memastikan objektiviti dan keadilan dalam proses penilaian.Untuk mengelakkan konflik kepentingan, penilai mesti mengelak daripada mempunyai kepentingan peribadi atau kewangan dalam harta yang dinilai atau pelanggan meminta penilaian.

Tambahan pula, tiada pihak yang mempunyai kepentingan dalam pinjaman boleh mempengaruhi keputusan penilaian dalam apa jua cara atau mengambil bahagian dalam proses pemilihan penilai.

Yuran penilaian berbeza mengikut wilayah dan jenis hartanah.Apabila anda memohon gadai janji, kami akan memberikan anda anggaran kos penilaian.Kos sebenar mungkin berubah-ubah, tetapi perbezaannya biasanya tidak ketara.

Ⅱ.Soalan Lazim dalam Penilaian

1. S: Katakan rumah ditutup escrow & direkodkan semalam.Berapa hari lebih kurang untuk nilai rumah ini diterima pakai oleh penilai sebagai setanding?
J: Jika ia direkodkan semalam dan maklumat rakaman tersedia, ia sebenarnya boleh digunakan hari ini.Tetapi kebanyakan perkhidmatan yang kami gunakan biasanya memerlukan kira-kira 7 hari untuk melihatnya.Dalam kes ini, anda boleh memberikan maklumat rakaman kepada penilai, termasuk nombor dokumen rakaman.

2. S: Pelanggan telah menjalankan projek pembesaran yang dibenarkan yang telah disiapkan tetapi masih belum lulus pemeriksaan akhir bandar.Dalam kes ini, bolehkah kawasan yang meningkat digunakan untuk penilaian?
J: Ya, kawasan yang meningkat boleh digunakan untuk penilaian, tetapi laporan penilaian akan tertakluk kepada pemeriksaan akhir bandar, sama seperti rumah itu serba baharu, dan pinjaman mungkin perlu menunggu sehingga pemeriksaan akhir selesai.Oleh itu, adalah lebih baik untuk memesan penilaian selepas pemeriksaan akhir bandar selesai.

3. S: Keadaan kolam adalah teruk, dengan alga hijau.Apakah kesan isu ini?
J: Secara umumnya boleh diterima jika masalah alga hijau tidak teruk.Walau bagaimanapun, jika terdapat terlalu banyak alga sehingga anda hampir tidak dapat melihat dasar kolam, maka ia tidak boleh diterima.

4. S: Apakah jenis ADU yang boleh diterima dan boleh dimasukkan dalam nilai penilaian?
J: Kebolehterimaan ADU biasanya berkaitan dengan sama ada ia mempunyai permit.Pelabur atau penaja jamin akan bertanya sama ada terdapat permit.Jika ada, ia akan memberi kesan positif kepada nilai.

5. S: Bagaimana untuk mempertikaikan nilai penilaian dengan betul dan lebih berkesan?
J: Jika terdapat perbandingan lain yang tidak dipertimbangkan oleh penilai, ia boleh dipertimbangkan.Namun, jika anda hanya mengatakan rumah anda cantik, berharga, tidak ada gunanya.Oleh kerana nilai penilaian perlu diluluskan oleh Pemberi Pinjaman, anda perlu menyediakan bukti untuk menyokong tuntutan anda.

6. S: Jika bilik tambahan tidak mempunyai permit, nilai penilaian tidak akan meningkat sama, bukan?
J: Orang sering berhujah bahawa walaupun rumah tidak mempunyai permit, tetapi ia telah ditambah, ia masih mempunyai nilai.Tetapi bagi Pemberi Pinjaman, jika tiada permit, maka tiada nilai.Sekiranya anda telah mengembangkan rumah tanpa permit, anda masih boleh menggunakan ruang yang diperluaskan asalkan tiada masalah.Walau bagaimanapun, apabila anda memerlukan permit, iaitu, apabila anda perlu mengembangkan rumah anda secara sah, kerajaan bandar mungkin memerlukan anda menebus permit yang anda tidak dapat sebelum ini.Ini akan meningkatkan banyak kos, malah sesetengah bandar mungkin memerlukan anda membongkar bahagian yang tidak mendapat permit.Oleh itu, jika anda seorang pembeli, dan rumah yang anda beli sekarang mempunyai ruang tambahan, tetapi anda tidak tahu sama ada terdapat permit yang sah, kemudian apabila anda perlu melakukan apa-apa pembesaran rumah ini, anda mungkin perlu membelanjakan wang tambahan untuk mendapatkan permit yang diperlukan, yang akan menjejaskan nilai sebenar rumah yang anda beli.

7. S: Dalam poskod yang sama, adakah daerah sekolah yang baik akan meningkatkan nilai penilaian?Adakah penilai akan memberi perhatian kepada markah sekolah?
J: Ya, sebenarnya perbezaan kualiti daerah sekolah agak ketara.Dalam masyarakat Cina, semua orang tahu kepentingan daerah sekolah.Tetapi kadangkala penilai mungkin tidak memahami keadaan kawasan tertentu, dia mungkin hanya melihat daerah sekolah dalam radius 0.5 batu, tetapi dia tidak tahu bahawa jalan seterusnya adalah daerah sekolah yang berbeza sama sekali.Itulah sebabnya bagi faktor seperti daerah sekolah, jika penilai tidak mengambil masa untuk memahami, ejen hartanah perlu memberikan mereka maklumat yang setanding tentang daerah sekolah yang berkaitan.

8. S: Boleh tak kalau dapur tak ada dapur?
J: Bagi bank, rumah tanpa dapur dianggap tidak berfungsi.

9. S: Untuk bilik tambahan tanpa permit, seperti menukar garaj menjadi bilik mandi penuh, selagi dapur bekalan gas tidak dipasang, adakah ia boleh dianggap selamat?
J: Jika keseluruhan rumah diselenggara dengan baik atau dalam keadaan sederhana, atau tiada kecacatan luaran yang jelas, penaja jamin tidak akan mengambil berat tentang isu keselamatan.

10. S: Bolehkah borang 1007 untuk harta sewa menggunakan pendapatan sewa jangka pendek?
J: Tidak, mungkin tidak dapat mencari setanding yang sesuai untuk menyokong pendapatan sewa ini.

11. S: Bagaimana untuk meningkatkan nilai penilaian tanpa pengubahsuaian?
A: Sukar untuk meningkatkan nilai penilaian dalam keadaan ini.

12. S: Bagaimana untuk mengelakkan pemeriksaan semula?
J: Pastikan semua maklumat yang anda berikan adalah tepat dan terkini, yang boleh mengurangkan kemungkinan pemeriksaan semula.Semasa mengendalikan prosedur yang berkaitan, pastikan anda menyediakan dokumen, bukti dan bahan yang tepat.Juga, pastikan untuk menyelesaikan pembaikan yang diperlukan mengikut keperluan, dan lakukan pemeriksaan dan penyelenggaraan yang betul untuk memastikan rumah memenuhi keperluan.

13. S: Berapa lamakah tempoh sah laku laporan penilaian?
J: Lazimnya, tarikh kuat kuasa laporan penilaian perlu dalam tempoh 120 hari dari tarikh nota.Jika melebihi 120 hari tetapi bukan 180 hari, pensijilan semula (Borang 1004D) perlu dilakukan untuk mengesahkan bahawa nilai harta subjek tidak jatuh sejak tarikh kuatkuasa laporan penilaian asal.

14. S: Adakah rumah yang dibina khas mempunyai nilai penilaian yang lebih tinggi?
J: Tidak, nilai penilaian bergantung pada harga transaksi rumah di sekitar.Jika pembinaan rumah itu terlalu istimewa dan tiada tandingan yang sesuai ditemui, nilai rumah mungkin tidak dianggarkan dengan tepat, seterusnya menyebabkan Pemberi Pinjaman menolak permohonan pinjaman.

Laporan penilaian adalah lebih daripada sekadar nombor;Ia termasuk kepakaran dan pengalaman untuk memastikan urus niaga hartanah adalah adil dan saksama.Memilih penilai dan pemberi pinjaman yang berpengalaman dan boleh dipercayai memastikan hak dan kepentingan anda dilindungi setakat yang mungkin.AAA sentiasa mematuhi prinsip pelanggan terlebih dahulu dan memberikan anda perkhidmatan yang paling profesional dan bertimbang rasa.Sama ada anda pertama kali membeli rumah, ingin mengetahui lebih lanjut tentang penilaian rumah, atau ingin membuat rujukan sebelum membeli rumah atau memohon pinjaman, kami mengalu-alukan anda untuk menghubungi kami pada bila-bila masa.

Kenyataan: Artikel ini telah disunting oleh AAA LENDINGS;sebahagian daripada rakaman diambil dari Internet, kedudukan tapak tidak diwakili dan tidak boleh dicetak semula tanpa kebenaran.Terdapat risiko dalam pasaran dan pelaburan harus berhati-hati.Artikel ini tidak membentuk nasihat pelaburan peribadi, dan juga tidak mengambil kira objektif pelaburan tertentu, keadaan kewangan atau keperluan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan sama ada sebarang pendapat, pendapat atau kesimpulan yang terkandung di sini adalah bersesuaian dengan situasi tertentu mereka.Melabur sewajarnya atas risiko anda sendiri.