Menurut beberapa pakar, kerana sangat mudah untuk mendapatkan gadai janji sebelum ini, sesetengah peminjam akan berbohong tentang pendapatan mereka dan biasanya mendapat gadai janji dengan mudah.Tetapi hari ini, ia menjadi lebih dan lebih ketat.

Menurut Freddie Mac., kadar pada gadai janji tetap 30 tahun mencapai 5.3% minggu lepas, paras tertinggi sejak Julai 2009 dan meningkat daripada 3.22% pada minggu pertama tahun itu.Gadai janji tetap 30 tahun adalah pinjaman yang paling popular untuk pembelian rumah.

Dari segi sejarah, ARM telah menjadi alternatif yang menarik untuk peminjam yang mencari kadar permulaan yang lebih rendah jika dibandingkan dengan gadai janji kadar tetap tradisional.

Tidak seperti gadai janji tradisional, yang mempunyai kadar faedah tetap untuk keseluruhan tempoh pinjaman, bayaran ARM boleh berubah-ubah dari semasa ke semasa.Kadar faedah ditetapkan semula selepas tempoh yang dipersetujui sebelum ini dan akan mencerminkan keadaan kadar faedah semasa, menyebabkan pembayaran bulanan yang lebih tinggi atau lebih rendah.

ARM hari ini berbeza daripada ARM pada tahun 2008 kerana ia dikawal dengan lebih ketat.Peraturan yang lebih baharu mengehadkan pelarasan kadar, yang mengehadkan peratusan peningkatan setiap tempoh dan sepanjang hayat pinjaman, meminimumkan risiko kejutan pembayaran yang mungkin dialami peminjam.Piawaian kredit dan pendapatan juga menjadi lebih ketat, membolehkan pemberi pinjaman mengesahkan bahawa ARM akan menjadi penyelesaian jangka panjang yang mampu dimiliki untuk peminjam.

Dengan kadar gadai janji mencecah 5%, semakin ramai pembeli berpotensi tertarik kepada gadai janji kadar boleh laras.Menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji, bahagian ARM adalah tiga kali lebih tinggi daripada pada awal 2022.

Siapa yang patut mendapat ARM?

Jika peminjam mencari kadar yang lebih rendah, gadai janji kadar boleh laras boleh menjadi peluang yang baik untuk mendapatkan rehat pada bayaran bulanan mereka – tetapi ia tidak akan bertahan.

Menurut sesetengah pakar, pembeli kali pertama boleh mengambil kesempatan daripada kadar faedah rendah ARM dalam tempoh tetap sebelum mereka berdagang.Tetapi sebelum mengambil apa-apa tindakan, peminjam yang mempertimbangkan gadai janji kadar boleh laras harus benar-benar membuat kerja rumah mereka dan menggunakan kalkulator pelunasan untuk menyemak cara pembayaran gadai janji mereka mungkin turun naik dalam tempoh enam tahun dan sama ada mereka mampu membayar.