Sewa yang tinggi adalah punca inflasi tidak turun?Pusingan baharu amaran kenaikan kadar faedah!
21/10/2022
Mengapa inflasi tidak turun?
Khamis lalu, Biro Statistik Buruh mengeluarkan data untuk CPI September.
IHP meningkat 8.2% tahun ke tahun pada bulan September, berbanding 8.3% sebelumnya, dan 8.1% dijangka oleh pasaran;IHP inflasi teras meningkat 6.6% tahun ke tahun, berbanding 6.3% sebelumnya.
IHP inflasi utama telah jatuh sejak kemuncaknya pada Jun tahun ini, terutamanya disebabkan oleh harga tenaga yang lebih rendah, terutamanya untuk petrol, tetapi juga oleh kelembapan secara beransur-ansur dalam inflasi komoditi.
Namun yang menghairankan, IHP inflasi teras telah mencapai paras tertinggi baru 40 tahun, meningkat selama dua bulan berturut-turut.
Faktor utama yang mendorong IHP inflasi teras ialah inflasi perumahan, yang telah mencapai 6.6% tahun ke tahun, paras tertinggi sejak rekod bermula, dan inflasi sewa, yang juga telah mencapai rekod tertinggi sebanyak 7.2%.
Bagaimanakah sewa memacu inflasi?
Selepas pandemik 2020, pasaran hartanah memulakan "kitaran gila" disebabkan oleh kadar faedah yang sangat rendah, keperluan untuk telekomunikasi, dan gelombang pembelian rumah oleh Milenium.– Pada awal tahun ini, harga hartanah meningkat lebih 20%.
Walaupun harga rumah tidak termasuk dalam pengiraan IHP, kenaikan harga rumah telah mendorong kenaikan harga sewa, dan berat inflasi sewa dalam IHP adalah lebih daripada 30%, jadi harga sewa terus meningkat dan telah menjadi yang utama “ pencetus” untuk inflasi yang tinggi semasa.
Di samping itu, kadar gadai janji telah hampir "berganda" tahun ke tahun akibat dasar kenaikan kadar yang sukar oleh Rizab Persekutuan, dan harga hartanah yang meruncing menunjukkan tanda-tanda awal pemulihan.
Pada masa ini, ramai pembeli memilih untuk mengambil pendekatan tunggu dan lihat kerana kos pinjaman yang semakin meningkat;harga rumah telah jatuh di banyak kawasan, dan ramai penjual berpotensi tidak tergesa-gesa untuk menjual rumah mereka, yang membawa kepada pasaran hartanah yang lembap.
Apabila lebih sedikit orang membeli rumah, lebih ramai orang menyewanya, seterusnya meningkatkan sewa.
Kenaikan sewa mungkin memuncak!
Menurut Indeks Sewa Tonton yang diterbitkan oleh Zillow, pertumbuhan sewa telah merosot selama beberapa bulan berturut-turut.
Walau bagaimanapun, mengikut sejarah, indeks sewa ini cenderung untuk mendahului sewa pangsapuri pada CPI kira-kira enam bulan.
Ini kerana Zillow hanya mempertimbangkan harga pajakan baharu yang ditandatangani pada bulan semasa apabila melihat indeks sewa, manakala kebanyakan penyewa menandatangani pajakan satu atau dua tahun pada harga bulanan tetap, jadi statistik CPI juga termasuk jumlah pajakan. sudah ditandatangani pada masa lalu.
Terdapat ketinggalan antara sewa pasaran semasa dan apa yang sebenarnya dibayar oleh kebanyakan penyewa, itulah sebabnya Biro Statistik Buruh terus melaporkan peningkatan kos perumahan.
Berdasarkan pengalaman, kadar pertumbuhan sewa kediaman dalam CPI akan mula perlahan pada suku ke-4 tahun ini.
Dengan inflasi sewa yang mencecah lebih 30% dalam CPI, pertumbuhan sewa yang perlahan akan menjadi kunci untuk menurunkan inflasi teras.
Amaran baharu tentang kenaikan kadar faedah
Memandangkan CPI menunjukkan bahawa inflasi masih sangat panas, ini juga mengukuhkan jangkaan kenaikan kadar 75 mata asas lagi pada bulan November (hampir 100%);malah terdapat spekulasi kenaikan kadar 75 mata asas lagi pada bulan Disember (yang dijangka setinggi 69%).
Sumber imej: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Pada 12 September, Fed mengeluarkan minit mesyuarat kadar September, yang mencerminkan satu perkara teras khususnya - Fed cenderung untuk menaikkan kadar ke paras terhad untuk ekonomi dalam jangka pendek (paras sekatan ini mestilah melebihi 4%).yang menerangkan dengan tepat mengapa Fed perlu menaikkan kadar secara agresif berturut-turut.
Dalam erti kata lain, Fed akan menaikkan kadar dengan ketara sekurang-kurangnya 125 mata asas (75bp+50bp) sebelum akhir tahun dan kemudian mengekalkan tahap kadar ini untuk beberapa ketika tahun depan.
Kredit imej.https://www.freddiemac.com/pmms
Sumber gambar: CNBC
Pergi ke pada hari Khamis, kadar tetap tiga puluh tahun Freddie Mac yang baru diumumkan meningkat kepada 6.92%, paras tertinggi sejak 2002, dan hasil bon Perbendaharaan sepuluh tahun juga menembusi paras utama 4%.
Yun, ketua ekonomi Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR), berkata menurut analisis teknikal, rintangan seterusnya ialah 8.5% sebaik sahaja kadar faedah pinjaman rumah menembusi ambang 7%.
Dengan pusingan baharu kenaikan kadar di kaki langit, adalah bijak untuk memanfaatkan peluang yang ada dan menghubungi pegawai pinjaman anda secepat mungkin untuk mengunci kadar yang masih rendah.
Kenyataan: Artikel ini telah disunting oleh AAA LENDINGS;sebahagian daripada rakaman diambil dari Internet, kedudukan tapak tidak diwakili dan tidak boleh dicetak semula tanpa kebenaran.Terdapat risiko dalam pasaran dan pelaburan harus berhati-hati.Artikel ini tidak membentuk nasihat pelaburan peribadi, dan juga tidak mengambil kira objektif pelaburan tertentu, keadaan kewangan atau keperluan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan sama ada sebarang pendapat, pendapat atau kesimpulan yang terkandung di sini adalah bersesuaian dengan situasi tertentu mereka.Melabur sewajarnya atas risiko anda sendiri.
Masa siaran: 22-Okt-2022