Data Pasaran Hartanah Kembali kepada Realiti - Analisis Pasaran Perumahan untuk Separuh Pertama 2022
26/08/2022
"Jelas sekali, saya melihat bahawa semua rumah di kawasan kejiranan jatuh harga dan telah disenaraikan selama beberapa hari tanpa dijual, jadi mengapa saya melihat data bahawa harga terus mencecah paras tertinggi baharu dan masa penyenaraian telah dipendekkan?"
Sejak separuh pertama tahun, walaupun penurunan berterusan dalam urus niaga dalam pasaran hartanah, tetapi harga adalah rekod yang tinggi, realiti pasaran hartanah nampaknya telah berada dalam keadaan berbeza daripada data, ramai orang tertanya-tanya: akhirnya, siapa yang patut percaya?
Pada 18 Ogos, laporan pasaran hartanah terkini daripada National Association of Realtors menunjukkan bahawa data akhirnya telah kembali kepada realiti.
Hari ini kami akan memberikan anda analisis berdasarkan laporan pasaran perumahan AS terkini untuk Julai daripada NAR.
Perbezaan antara volum rumah yang tidak terjual dan harga hilang
Bilangan rumah yang dijual (setiap tahun)
Sumber daripada National Association of Realtor
Harga jualan median rumah sedia ada
Sumber daripada National Association of Realtor
Jelas daripada perbandingan data ini bahawa pasaran perumahan AS berada dalam keadaan volum yang mengecut dan kenaikan harga pada separuh pertama tahun ini.
Dasar kenaikan kadar faedah yang dimulakan oleh Rizab Persekutuan pada awal tahun ini seolah-olah menyekat pasaran perumahan dengan serta-merta, tetapi median harga rumah sedia ada yang sepadan memecahkan paras tertinggi baharu, mencecah setinggi $416,000 pada bulan Jun - harga rumah sedia ada tertinggi sejak rekod. bermula pada tahun 1954.
Terdapat dua sebab untuk fenomena ini: Pertama, asas struktur penawaran dan permintaan tidak berubah, dan pasaran perumahan berada dalam keadaan penawaran dan permintaan yang tidak seimbang kerana kekurangan unit rumah.
Sebab kedua ialah kelewatan masa data, iaitu kesan kenaikan kadar gadai janji akibat kenaikan kadar faedah masih belum dapat dilihat sepenuhnya dalam data.
Harga median rumah sedia ada jatuh kepada $403,800 pada bulan Julai, penurunan pertama sejak separuh pertama tahun, menunjukkan bahawa fenomena harga kejatuhan tidak lagi wujud - inventori perumahan meningkat secara beransur-ansur, dan penghakisan kemampuan pembeli rumah disebabkan peningkatan minat. kadar mula muncul dalam data.
Pelaburan hartanah masih mendapat permintaan
Dalam laporan Julai mengenai pasaran perumahan, kami mencatat satu fenomena yang menarik.
Perubahan tahun ke tahun dalam jualan rumah dalam pelbagai kategori harga
Sumber daripada National Association of Realtor
Seperti yang dapat dilihat daripada perubahan tahun ke tahun dalam jualan rumah dalam pelbagai julat harga, bilangan rumah yang dijual di AS di bawah $500,000 menurun dengan ketara, manakala jualan rumah melebihi $500,000 meningkat sebanyak 2% kepada 6.3% berbanding dengan yang sama. tempoh tahun lepas.
Data ini menunjukkan secara langsung bahawa bilangan pelabur hartanah semakin meningkat.
Ini kerana harga hartanah telah mendapat nilai semula.Apabila kadar faedah rendah, ia agak adil untuk semua orang dan semua orang boleh memenuhi impian pemilikan rumah, tetapi apabila kadar faedah tinggi, mereka yang tidak mampu membayar bayaran bulanan dan bayaran muka yang lebih tinggi rugi.
Kerana polarisasi, pembeli yang kaya dengan tunai memegang kuasa pasaran, membeli lebih banyak rumah dan lebih mahal, manakala rumah yang lebih murah yang mampu dimiliki oleh orang awam kekal tidak berubah dalam persekitaran kadar faedah tinggi.
Atas sebab ini, harga median rumah untuk dijual meningkat pada separuh pertama tahun ini, walaupun kadar faedah meningkat.
Tinjauan Indeks Keyakinan Realtors
Sumber daripada National Association of Realtor
Fenomena lain: tempoh penyenaraian telah menjadi lebih pendek!Seperti yang anda tahu, tahun lepas adalah tahun paling hangat untuk pasaran hartanah, dan tempoh tawaran hanya 17 hari pada bulan Julai, manakala angka semasa ialah 14 hari.
Apabila hartanah kos efektif muncul dalam pasaran yang sudah kurang dibekalkan, pertempuran untuk pelabur adalah kepantasan, dan pelabur mapan terlibat dalam membeli dan menjual hartanah, jadi masa tawaran semakin singkat.
Keghairahan daripada pelabur asing mengatasi trend
Apabila pasaran hartanah AS mula sejuk, pembeli asing menentang trend semangat.
Laporan itu menunjukkan bahawa jumlah nilai hartanah kediaman yang dibeli oleh warga asing di AS mencecah $59 bilion dari April 2021 hingga Mac 2022, meningkat 8.5 peratus daripada tahun sebelumnya dan memecahkan aliran penurunan tiga tahun.
Bagi pembeli rumah asing, pasaran sekarang agak baik, lagipun, terdapat lebih sedikit pembeli domestik di AS dan kurang persaingan untuk membeli rumah, yang sebenarnya bagus untuk pembeli yang mampu membelinya.
Jika anda telah menemui hartanah pelaburan yang betul, jangan ketinggalan program "Tiada Dokumen, Tanpa Kredit" - proses pinjaman tidak pernah menjadi lebih mudah dan bebas daripada sebarang rentetan yang terikat, membantu anda merealisasikan impian pelaburan anda dengan lebih cepat!
Kenyataan: Artikel ini telah disunting oleh AAA LENDINGS;sebahagian daripada rakaman diambil dari Internet, kedudukan tapak tidak diwakili dan tidak boleh dicetak semula tanpa kebenaran.Terdapat risiko dalam pasaran dan pelaburan harus berhati-hati.Artikel ini tidak membentuk nasihat pelaburan peribadi, dan juga tidak mengambil kira objektif pelaburan tertentu, keadaan kewangan atau keperluan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan sama ada sebarang pendapat, pendapat atau kesimpulan yang terkandung di sini adalah bersesuaian dengan situasi tertentu mereka.Melabur sewajarnya atas risiko anda sendiri.
Masa siaran: Ogos-27-2022