Bila Rtinggi ekor Home Pnasi Meet Crazy Iminat Rmakan Hikes
30/06/2022
Adakah ini terakhir “ karnival ” ?
Baru-baru ini, bunyi seperti "runtuh", "pecah gelembung", "harga perumahan akan jatuh" terus muncul, yang menyebabkan banyak panik.
Jadi apakah keadaan sebenar pasaran perumahan?Sama ada "karnival" terakhir semakin hampir?Mari lihat beberapa data.
Data daripada: Redfin.com
Pada penghujung Mei, terdapat 1.48 juta rumah yang tidak terjual dalam inventori, yang sama dengan nilai jualan sebulan, dan pasaran perumahan masih dalam "kekurangan".
Walaupun permulaan perumahan lebih lemah daripada yang dijangkakan pada Mei, menurun 14.4 peratus kepada 154,900 unit, yang merupakan kadar permulaan paling perlahan sejak April 2021, menurut data dari Biro Banci pada 16 Mei.
Data daripada: Freddie Mac
Selain itu, kini terdapat 18 peratus lebih ramai orang berumur 25 hingga 34 tahun di seluruh negara berbanding pada tahun 2006, bermakna terdapat 6.6 juta lebih berpotensi pembeli rumah kali pertama.Walau bagaimanapun, pertumbuhan populasi bakal pemilik rumah ini tidak dipadankan dengan rumah baharu yang mencukupi.
Ini menunjukkan bahawa permintaan kukuh daripada pembeli rumah kali pertama akan berterusan pada masa hadapan.
Semua data di atas menunjukkan bahawa inventori rumah baharu dan sedia ada kekal pada tahap rendah berbanding jumlah stok perumahan, kadar kekosongan perumahan berada pada paras terendah yang bersejarah, tetapi kelajuan pembentukan isi rumah adalah jauh mengatasi permulaan perumahan, dan bahawa ketidakseimbangan bekalan dan permintaan dalam pasaran perumahan akan berterusan untuk beberapa lama.
Dinamik dari segi penawaran menyokong pasaran perumahan, dan kekurangan perumahan akan menyokong harga rumah, menjadikan kejatuhan pasaran perumahan hampir mustahil.
I minat r makan lonjakan, akan pasaran hartanah sejuk ?
Memandangkan kenaikan kadar faedah terus meningkat, kadar gadai janji meningkat, melebihi 5.8 peratus pada Khamis (Freddie Mac).
Selepas kenaikan kadar, Powell juga berkata pada sidang akhbar bahawa apabila kadar faedah meningkat, pasaran perumahan semasa juga berubah.
Bagaimanapun, sebagai tindak balas kepada keadaan semasa penawaran dan permintaan pasaran perumahan, Powell berkata walaupun dengan kenaikan kadar faedah, harga mungkin akan terus meningkat untuk beberapa waktu.
Kadar gadai janji yang semakin meningkat telah menyebabkan ramai pembeli rumah diketepikan, yang membawa kepada kelembapan dalam jualan hartanah.
Jualan rumah merosot untuk bulan keempat berturut-turut pada bulan Mei, menurut laporan yang dikeluarkan pada hari Selasa.Walaupun bilangan tawaran hartanah terus menurun, harga telah mencecah paras tertinggi baharu.
Tetapi data ini pada bulan Mei termasuk tawaran yang diselesaikan sebelum kenaikan kadar 75 mata asas bulan ini.Dianggarkan kontrak itu ditandatangani pada Mac atau April.
Ini menunjukkan bahawa impak kenaikan kadar gadai janji belum dapat dilihat sepenuhnya daripada data, jualan rumah dijangka terus jatuh dalam beberapa bulan akan datang.
Powell berkata, sebaik-baiknya kerja kami akan menstabilkan pasaran perumahan pada kedudukan baharu, dengan bekalan perumahan dan ketersediaan kredit pada tahap yang sesuai.
Kajian Freddie Mac menganggarkan bahawa untuk setiap kenaikan 1 mata peratusan dalam kadar faedah, pertumbuhan harga akan perlahan sebanyak 4 hingga 6 mata peratusan dan jualan rumah akan perlahan sebanyak kira-kira 5 peratus.
Walaupun kadar faedah jangka pendek yang lebih tinggi menyumbang kepada penyejukan pasaran perumahan, mereka juga mendapat manfaat untuk mengimbangi semula bekalan dan permintaan perumahan dan secara beransur-ansur menstabilkan pasaran dalam "kedudukan baharu".
Bulan tidak akan cerah sehingga awan terbuka
Pasaran perumahan sememangnya semakin sejuk, terbukti dengan penurunan dalam bilangan tawaran perumahan dan peratusan kenaikan harga serta peningkatan masa untuk rumah baharu muncul di pasaran.
Kawal selia pasaran hartanah oleh kenaikan kadar faedah Fed boleh dikatakan segera dan sangat ketara.
Tetapi secara amnya, kesan kenaikan kadar faedah ke atas pasaran hartanah boleh dibahagikan kepada dua keputusan: sekumpulan pembeli akan tergesa-gesa untuk mengunci tawaran sebelum kadar faedah meningkat lagi, mengakibatkan pengurangan inventori perumahan di pasaran.
Selepas kadar faedah sudah mula meningkat pada fasa kedua, pasaran menjadi sejuk apabila lebih ramai pembeli memilih untuk menunggu dan melihat apabila kos pinjaman meningkat dan ketidakpastian tentang masa depan berkembang.
Walau bagaimanapun, dengan peningkatan inventori dan pembidaan yang dikurangkan, penyejukan pasaran perumahan lebih merupakan peluang untuk pembeli baharu.
Data daripada: Fannie Mae
Selain itu, menurut ramalan Fannie Mae, kadar gadai janji mungkin akan turun naik sedikit dalam tempoh dua tahun akan datang, tetapi akan kekal sekitar 5%.
Era kadar faedah rendah telah berakhir, dan pasaran akan beransur-ansur membiasakan diri dengan kadar "sihat".
Air pasang akan mengangkat semua bot, tetapi apabila banjir surut, lebih mudah untuk merebut "masa yang baik" sebenar dengan menentang arus.
Kenyataan: Artikel ini telah disunting oleh AAA LENDINGS;sebahagian daripada rakaman diambil dari Internet, kedudukan tapak tidak diwakili dan tidak boleh dicetak semula tanpa kebenaran.Terdapat risiko dalam pasaran dan pelaburan harus berhati-hati.Artikel ini tidak membentuk nasihat pelaburan peribadi, dan juga tidak mengambil kira objektif pelaburan tertentu, keadaan kewangan atau keperluan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan sama ada sebarang pendapat, pendapat atau kesimpulan yang terkandung di sini adalah bersesuaian dengan situasi tertentu mereka.Melabur sewajarnya atas risiko anda sendiri.
Masa siaran: Jun-30-2022