Mengubah Permainan: Kemelesetan di Home harga
28/07/2022
Baru-baru ini, salah seorang rakan saya James, yang merupakan seorang Realtor, berkongsi cerita dan mengadu bahawa aktiviti hartanah mengubah peraturan permainan.
James, sebagai ejen penyenaraian, telah menghabiskan masa berminggu-minggu dan akhirnya membantu pelanggannya menjual hartanah itu dengan jumlah harga jualan $1,500,000.Peringkat awal perkara berjalan dengan baik sehingga minggu lepas.James merasakan bahawa pembeli entah bagaimana tidak mahu bekerjasama dengan urus niaga itu dan mendengar melalui grapevine bahawa pembeli ingin membatalkan kontrak hanya kerana terdapat keretakan mendatar pada dinding asas garaj.Beberapa hari kemudian, urus niaga itu dibatalkan oleh pembeli, yang bermaksud semua usaha yang dilakukan James adalah sia-sia.
James menyebut bahawa terdapat banyak tawaran kaunter pembeli untuk penyenaraian rumah apabila pasaran hartanah sangat aktif tahun lepas.Sudah tentu, sejak tempoh ledakan itu, corak pasaran pembeli menjadi lebih ketara, penyenaraian harga rumah terus jatuh.Kini hartanah berubah daripada pasaran penjual kepada pasaran pembeli.
Adakah harga rumah benar-benar jatuh?
Permintaan rumah dan ledakan pembelian telah menyebabkan harga rumah melonjak 34.4% di seluruh negara dalam tempoh dua tahun yang lalu, dengan banyak kawasan pasaran perumahan "Terlalu Panas".
Berdasarkan "teori pendulum", apabila trend pasaran hartanah mencapai maksimum, ia mesti kembali ke arah aliran yang bertentangan.Berayun dari satu ekstrem ke satu ekstrem yang lain.
Berdasarkan Redfin, ledakan keperluan perumahan sejak separuh pertama tahun ini mengalami penurunan mendadak.Dan pasaran hartanah sedang memasuki era baru atau dalam erti kata lain, Tempoh Kemerosotan Besar.
Berikutan kegilaan kenaikan kadar Rizab Persekutuan yang bermula pada Mac, 2022, kadar gadai janji telah melonjak lebih 5% dan meningkat hampir 300 mata asas dalam setengah tahun.Itu menyebabkan ramai orang bimbang bahawa harga perumahan akan benar-benar jatuh selepas kadar faedah melonjak?
Dalam 4 minggu pertama 10 Julai 2022, harga jualan hartanah Median turun 0.7% daripada rekod tertinggi pada bulan Jun, mengikut tarikh terkini daripada Laman Web Hartanah Redfin.
Ini bermakna pasaran telah berbalik arah, pasaran hartanah yang menguntungkan semakin tenang, inflasi dan kadar gadai janji yang tinggi mengambil sedikit daripada belanjawan pembeli rumah, harga mula jatuh dari paras tertinggi bersejarah.
Apa ' s berlaku dalam pasaran hartanah?
Dari segi inventori hartanah, rumah penyenaraian aktif meningkat 1.3% berbanding bulan lepas, ini merupakan peningkatan terbesar sejak Ogos 2019.
Sumber:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Kekurangan Bekalan telah bertambah baik dengan lebih banyak penyenaraian, datang dengan kurang persaingan dan kurang tekanan menaik pada harga untuk pembeli.
Disebabkan ketidaktentuan pasaran hartanah, suasana tunggu dan lihat pembeli lebih kuat berbanding sebelum ini dan bersedia untuk memberi lebih perhatian kepada pasaran.Sudah tentu, terdapat ramai pembeli yang membatalkan transaksi atas sebab mereka sendiri, yang mungkin membawa rumah itu kembali ke pasaran semula.
Pembeli kini mempunyai lebih banyak ruang untuk dipilih kerana jumlah inventori yang tinggi.
Dari segi harga jualan rumah, mark-up rumah yang dijual telah merosot kepada 101.6%, yang menurun 1% dari Mac 2022. Maksudnya, lebih mudah bagi pembeli untuk mendapatkan rumah idaman dengan purata markah- naik 1.6% berdasarkan harga jualan.
Sumber:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Kebanyakan rumah terbuka di pasaran tidak lagi mempunyai senarai menunggu kerana sebelum ini, penyenaraian jarang menerima tawaran berganda seperti sebelum ini.Corak pasaran pembeli telah ditetapkan, dan pembeli tidak sanggup membayar lebih untuk mendapatkan rumah yang ideal.
Harga penyenaraian semasa pada asasnya adalah sama dengan harga pasaran, yang cenderung kepada kos belanjawan penjual, malah sesetengah penjual menerima tawaran kaunter dengan harga yang lebih rendah dalam julat yang berpatutan.
Oleh itu, penjual menjadi "lebih boleh dirunding", pembeli mempunyai lebih banyak ruang tawar-menawar dan tahap pembidaan untuk membeli rumah sangat diringankan.
Di manakah kita pergi dalam pasaran hartanah semasa?
Secara umum, lebih banyak rumah berkualiti berada di pasaran hartanah semasa manakala beberapa pembeli berpotensi bersedia untuk memasuki pasaran pada masa ini.Sebaik sahaja pembeli berpotensi tersebut menyertai permainan, mereka akan mempunyai lebih banyak pilihan dan hak wacana yang lebih kukuh.
"Penormalan sihat" pasaran perumahan telah memberi pembeli lebih banyak masa untuk mencari rumah yang ideal dan membuat tawaran.Terdapat lebih banyak inventori untuk sesetengah pasaran yang telah pun sejuk.
Bagi bakal pembeli, walaupun kadar faedah lebih tinggi daripada tahun lepas, pelarasan strategi tawaran adalah cara tersendiri untuk menjimatkan lebih banyak wang berdasarkan situasi pasaran semasa.
Kenyataan: Artikel ini telah disunting oleh AAA LENDINGS;sebahagian daripada rakaman diambil dari Internet, kedudukan tapak tidak diwakili dan tidak boleh dicetak semula tanpa kebenaran.Terdapat risiko dalam pasaran dan pelaburan harus berhati-hati.Artikel ini tidak membentuk nasihat pelaburan peribadi, dan juga tidak mengambil kira objektif pelaburan tertentu, keadaan kewangan atau keperluan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan sama ada sebarang pendapat, pendapat atau kesimpulan yang terkandung di sini adalah bersesuaian dengan situasi tertentu mereka.Melabur sewajarnya atas risiko anda sendiri.
Masa siaran: Jul-29-2022