Bagaimana Do The Rich Cope With Inflasi?
20/08/2022
Saya terkejut mendengar rakan lama saya Tom bercakap tentang pengalaman pelaburan roller-coaster hartanahnya.
Tom memulakan kerjayanya pada tahun 2011. Tidak seperti saya, dia mula melabur hartanah sejak 2014. Kecuali perbelanjaan hariannya, baki rizabnya dilaburkan dalam pasaran hartanah.
Selain itu, dia juga meminjam wang daripada pemberi pinjaman yang berbeza untuk membeli rumah.Menjelang tahun 2017, mungkin terdapat lima atau enam hartanah pelaburan di tangannya.
Tom mendedahkan butiran pendapatan pelaburan tahunannya datang dari dua sumber:
Aliran tunai hartanah sewa.
Menjual hartanah yang dipegang selama satu atau dua tahun, pulangan hampir mencecah sehingga 10% atau kadangkala lebih tinggi.
Kerjaya pelaburan yang sangat memberangsangkan itu menyebabkan beliau meletakkan jawatan pada Mac 2017 dan menjadi tuan tanah sepenuh masa selepas itu.
Sehingga kini, pendapatan sewa kasar tahunannya boleh mencecah sehingga seratus ribu ringgit;di samping itu, apabila harga rumah meningkat, nilai hartanah pelaburan meningkat dengan ketara.
Malah, pasaran hartanah telah menjadi program "pelaburan yang layak" untuk pelabur global sejak 1990-an.Pelabur yang melabur dalam hartanah, bukan sahaja untuk melawan inflasi, menjimatkan cukai, tetapi juga untuk menggunakan leverage dengan berkesan.Melabur dalam pasaran hartanah boleh membantu pelabur mendapat pendapatan yang stabil dalam beberapa tahun, ia juga boleh membantu pelabur mencapai kemakmuran aset pada masa hadapan.
Dengan pendapatan sewa yang stabil daripada hartanah pelaburan dan nilai hartanah itu sendiri berkembang dari semasa ke semasa.Hartanah telah dilihat sebagai perlindungan terbaik terhadap inflasi.
Menurut data sejarah, kecuali krisis gadai janji subprima pada tahun 2007, harga pasaran hartanah hampir tidak pernah jatuh.Dari 1992 hingga 2021, harga hartanah meningkat secara purata 4% setahun, hampir secara konsisten lebih tinggi daripada kadar inflasi tahunan dalam tempoh yang sama.
Sumber dari Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan.
Pelabur boleh mendapat pulangan yang besar dengan menggunakan wang yang terhad.
Sebagai contoh:
Jika pelabur ingin membeli saham dengan jumlah $500,000, dia perlu memasukkan $500,000.
Tetapi jika pelabur membeli hartanah $500,000, dia mungkin hanya perlu meletakkan $200,000 dalam pasaran dan menunggu harga rumah meningkat sehingga $500,000.
Sebagai contoh: untuk membeli saham $500,000, anda biasanya perlu memasukkan $500,000. Tetapi jika anda membeli hartanah $500,000, anda mungkin hanya memasukkan $200,000 dan menunggu pelaburan meningkat kepada $500,000.
Di samping itu, pasaran sewa terus mengalami ledakan yang tidak pernah berlaku sebelum ini, dengan rekod 700,000 unit disewa dari suku pertama 2021 hingga suku pertama 2022, lebih dua kali ganda daripada purata lima tahun baru-baru ini.
Secara umumnya, harga sewa akan meningkat jika penyewa ingin memperbaharui pajakan.Jadi pendapatan hartanah cenderung berkembang lebih cepat dalam persekitaran inflasi.
Sumber daripadahttps://wallstreetcn.com/
Data terkini daripada Jabatan Buruh menunjukkan bahawa indeks harga pengguna meningkat 8.5% pada bulan Julai daripada tahun sebelumnya, masih pada paras tertinggi hampir empat dekad, dan inflasi yang begitu tinggi membawa kepada penurunan nilai aset yang didepositkan.
Jika ada cara untuk melabur dalam konteks inflasi yang tinggi, jawapannya mestilah meminjam lebih banyak daripada bank.Pelabur yang bijak mesti belajar bagaimana untuk meminjam lebih banyak untuk melabur.
Malah, apabila kadar inflasi adalah sama dengan kos pinjaman anda, ia seperti meminjam wang secara percuma;jika kadar inflasi lebih tinggi daripada kos pinjaman, maka bank dan kerajaan membayar wang tambahan kepada anda.
Jadi bagaimana untuk meminjam jumlah maksimum wang daripada bank pada kadar faedah yang sesuai dalam kapasiti ekonomi?Kuncinya adalah untuk melabur dalam pasaran hartanah!Adakah anda fikir membeli hartanah dengan semua wang tunai akan menjadi cara yang betul untuk melawan inflasi terutamanya kerana inflasi berjalan pada 8% baru-baru ini?
Jika anda mempunyai wang tunai $500,000 dan anda menggunakannya untuk membeli hartanah $500,000, dengan mengandaikan bahawa harta itu dihargai kepada $600,000 selepas 5 tahun, maka kadar pulangan jangka 5 tahun ialah 20% (Di bawah keadaan ideal) .Walau bagaimanapun, kenaikan $100,000 mungkin tidak mengejar kadar inflasi.
Tetapi jika anda meminjam wang daripada bank, anda boleh menggunakan $500,000 untuk membeli dua hartanah dengan dibiayai 5 tahun kemudian, anda akan mendapat dua hartanah dengan jumlah nilai $1.2J.Kemudian pulangan jangka 5 tahun anda boleh sehingga 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, Di bawah keadaan yang ideal dan dengan mengandaikan pendapatan sewa daripada rumah itu lebih besar daripada perbelanjaan hutang}!
Contoh di atas menunjukkan bahawa hartanah yang anda beli bukanlah benar-benar boleh membantu anda menahan inflasi;ia adalah hutang berkualiti tinggi yang anda pembiayaan benar-benar boleh membantu anda melawan inflasi dan mengembangkan kekayaan anda.
Kami ada berita baik untuk semua pelabur hartanah, program baharu kami: Tiada Dokumen, Tiada Kredit!Kadar faedah adalah rendah kepada 6.25%!
Hanya 4 tahun rizab P&I diperlukan!Proses pinjaman yang unik akan membantu anda mengatasi inflasi dengan mudah!
Pendek kata, mengetahui cara meminjam wang akan membantu anda menjana lebih banyak wang!
Kenyataan: Artikel ini telah disunting oleh AAA LENDINGS;sebahagian daripada rakaman diambil dari Internet, kedudukan tapak tidak diwakili dan tidak boleh dicetak semula tanpa kebenaran.Terdapat risiko dalam pasaran dan pelaburan harus berhati-hati.Artikel ini tidak membentuk nasihat pelaburan peribadi, dan juga tidak mengambil kira objektif pelaburan tertentu, keadaan kewangan atau keperluan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan sama ada sebarang pendapat, pendapat atau kesimpulan yang terkandung di sini adalah bersesuaian dengan situasi tertentu mereka.Melabur sewajarnya atas risiko anda sendiri.
Masa siaran: Ogos-20-2022